O Mercado de Loteamentos no Ceará e os Cuidados na compra de um Lote!

Falar sobre o setor de Loteamentos não é tão difícil, pois além de empresas tradicionais do mercado, nos últimos anos apareceram novas Loteadoras pequenas, investidores individuais e grandes empresas do mercado de incorporação tradicional tem criados braços forte nesse segmento e com isso retorno fantástico.

Um dos fatores que garantem o sucesso na maioria dos Loteamentos é uma facilidade na aquisição. Na grande maioria das vezes, para a aquisição de um lote não se exige comprovação de renda. Parcelas baixas e entrada facilitada também são alguns dos atrativos que colaboram para o sucesso de vendas. 

Em alguns empreendimentos de maior porte ou de alto padrão já são realizados análise de crédito e mesmo contando com o financiamento próprio direto com as incorporadoras são solicitadas algum tipo de comprovação de renda.

Todas essas facilidades requer uma atenção redobrada aos compradores. 

As principais vantagens para as loteadoras são varias. 

No caso o cliente ficar inadimplentes, após 3 (três) parcelas a empresa já pode solicitar o cancelamento do contrato e com isso além do cliente receber apenas 50% (cinquenta por cento) do que pagou, em muitos contratos esses valores são devolvidos na mesma quantidade de parcelas que o cliente pagou, o LOTE volta para o Loteador e assim pode ser comercializado novamente, geralmente já com a valorização da época.

Existe também a oportunidade da empresa VENDER toda a carteira de recebíveis, esse processo em geral é realizado por companhias securizadoras que compram todo o recebimento das parcelas em aberto. Esse processo permite ao LOTEADOR receber uma vista todo o recurso que recebe um prazo, fazendo assim uma recomposição do seu capital e desenvolver novos empreendimentos, uma necessidade de aumentar seu endividamento junto ao mercado.

Alguns cuidados na hora de comprar um Lote ou terreno.

Documentação, sem duvidas, essa é as primeiras coisas que deve ser conferida. registro do empreendimento, licenças, alvará e etc. Em caso de grandes empreendimentos existem leis mais rígidas e a fiscalização é maior. Para empreendimentos de pequeno porte não existe uma legislação rígida e o cuidado precisa ser bem maior. 

Tradição e historico. Para Loteamentos vendidos na planta verificar o histórico de empreendimentos já realizados pela empresa ajuda para que não tenham surpresa no futuro. Algo que ajuda são referencias nas redes sociais e etc.

Escolher um bom empreendimento também significa verificar quais serviços essenciais estarão instalados próximo ao empreendimento, isso é algo que determinará um bom retorno financeiro sobre a valorização. 

Visitar o local onde se deseja adquirir o Lote em horários diferentes é algo fundamental, para verificar iluminação, potencial de valorização, segurança e etc. 

Cuidado com preços muito abaixo do mercado, NÃO EXISTE FORMULA MÁGICA. Pense no futuro para que o investimento de hoje não venha se tornar um pesadelo amanhã.

Sem duvidas outro ponto de MUITA importância é na assessoria imobiliária, pois os corretores são peças fundamentais para uma compra segura. Busque informação junto ao conselho regional de corretores da sua região se aquele profissional ou imobiliária está ocorrendo a realizar aquela assessoria.